Строительство - одна из самых древних сфер деятельности человека. Возводили жилища и хозяйственные сооружения люди еще тысячи лет назад. По мере становления и развития общества технологии строительства постепенно совершенствовались. Современные здания, возведенные с применением инновационных методик и совершенных материалов максимально удобны в использовании, надежны и долговечны. Сама же строительная отрасль в наши дни имеет достаточно сложную и динамичную структуру. Существуют самые разные виды строительства как по типу объектов возведения, так и по технологии выполнения самих работ.
Основная классификация
Современное строительство делится всего на два основных вида:
- Капитальное. Его объектами являются здания и сооружения, относящиеся к категории недвижимости, то есть связанные с землей посредством фундамента.
- Некапитальное. К объектам этого вида строительства относятся временные и легкие сооружения.
Виды объектов строительства (капитального)
Согласно российскому законодательству к недвижимости относятся:
- Здания. Представляют собой конструкции, имеющие подземную (фундамент, и надземную части. В систему сооружений этого рода обычно включаются также водопровод, канализация, вентиляция и т. д. Здания могут быть предназначены для проживания или для деятельности людей.
- Сооружения. Представляют собой линейные или плоские системы, состоящие из несущих конструкций, как и в первом случае, имеющие подземную и надземную части. Такие постройки обычно предназначены для перемещения людей или грузов, хранения продукции или проведения производственных процессов. В качестве примера сооружений можно привести мосты, автодороги, дамбы, нефтяные скважины и т. д.
- Объекты незавершенного строительства. Так называют сооружения, возведение которых было по каким-либо причинам остановлено. Использовать их по назначению до окончания сборки нельзя.
Объекты некапитального строительства
К временным относят постройки, возводимые на участках земли на определенный (обычно не более 5 лет) срок. В качестве примера объектов некапитального строительства можно привести:
- киоски;
- хозблоки;
- сараи;
- бытовки;
- сборно-разборные ангары и павильоны и т. д.
Классификация по типам объектов
Существуют разные и по назначению возводимых зданий. Последние могут быть жилыми, производственными, выполнять специальные функции и т. д. По этому признаку строительство классифицируется на:
- Гражданское. Объектами этой категории являются дома, мало- и многоэтажные, а также разного рода общественные (государственные, офисные, торговые, административные и т. д) здания.
- Промышленное. В эту категорию входят работы, связанные с возведением цехов, заводов, комбинатов и фабрик.
- Сельскохозяйственное.
- Транспортное. Постройка мостов, тоннелей и дорог.
- Гидротехническое. Возведение плотин, каналов, водохранилищ, дамб и т. д.
- Военное. Строительство объектов военного назначения.
Гражданское строительство
Возведением жилых и общественных зданий в наше время занимается огромное количество фирм. Львиная доля всех инвестиций, вкладываемых в строительство, сегодня приходится именно на гражданский его вид.
Жилые здания могут быть многоквартирными или малоэтажными. В первом случае договор с компанией обычно заключает администрация населенного пункта или предприятие. Во втором - частник, владеющий загородным участком.
К общественным зданиям можно отнести магазины, государственные, офисные, столовые, кафе, рестораны и т. д. Подряды на их возведение также могут заключать административные органы, предприятия или частные лица.
Промышленное строительство
Возведение производственных объектов специального назначения имеет массу технологических особенностей. Поэтому промышленное строительство и выделено в отдельную группу. К примеру, крыша у объектов производственного назначения обычно плоская, односкатная, в крупных комплексах-цехах зачастую полностью отсутствуют окна и т. д.
Большинство современных строительных фирм имеет право заниматься возведением как гражданских жилых зданий, так и промышленных.
Возведение военных объектов
Рассмотренные выше виды строительства выполняются обычными гражданскими специализированными компаниями. Возведением объектов оборонного назначения такие фирмы также заниматься могут. Однако подобная практика - это, скорее, исключение, чем правило. Чаще такие объекты возводятся все же особыми военно-строительными формированиями. В мирное время последние занимаются в основном возведением зданий, предназначенных для проживания офицеров и солдат, а также долговременных Во время войны такие формирования отвечают за обустройство театров военных действий.
Сельскохозяйственное строительство
Назначения на фермах и для крупных животноводческих и земледельческих компаний - процедура, также имеющая свои особенности. Постройки сельскохозяйственного назначения обычно рассредоточены на очень большой площади, что, конечно же, не может не вызывать затруднений с организацией работ. Это основное отличие данного вида строительства от остальных. Возводятся объекты сельскохозяйственного назначения в наше время так же, как и промышленные и жилые, в основном подрядным способом. Это могут быть, к примеру, птичники, животноводческие комплексы, теплицы, агротехнические здания, ветеринарные клиники и т. д.
Классификация по виду выполняемых работ
По этому признаку строительство подразделяется на:
- Новое. В этом случае здание или сооружение возводят с нуля.
- Расширение. Этот вид строительства предполагает выполнение работ по возведению сооружений, дополняющих уже существующее здание.
- Реконструкцию. В этом случае проводится восстановление существующих объектов, обветшавших или частично разрушенных по каким-либо причинам, до их первоначального состояния.
- Техническое перевооружение (модернизация). Обновление существующих объектов в связи с их моральным старением.
В списке представлены основные виды работ Существуют и другие, не такие масштабные мероприятия, также входящие в обязанности специализирующихся на возведении зданий фирм.
К таковым, к примеру, относятся ремонт и отделка. От реконструкции и модернизации они отличаются прежде всего тем, что при их выполнении не изменяются технические параметры основной конструкции объекта.
Все эти виды строительства: реконструкция, ремонт (в том числе), расширение, модернизация и т. д - работы в большинстве своем достаточно сложные. Они требуют наличия у сотрудников компании определенных навыков и умений.
Общие виды работ в строительстве
Процесс возведения зданий и сооружений, а также их модернизации и реконструкции может включать в себя:
- Геодезические работы по исследованию участка под строительство.
- Подготовительные работы (снос старых конструкций, строительство временных подъездных путей, инженерных сетей и т. д.).
- Земляные работы (дренаж, уплотнение, выкапывание траншей и котлованов).
- Устройство скважин.
- Возведение фундаментов.
- Работы по устройству каменных конструкций.
- Монтаж металлических конструкций.
- Сборку деревянных сооружений.
- Устройство кровель и т. д.
Все эти в строительстве имеют свои особенности и выполняются высококвалифицированными специалистами. При возведении любого здания или сооружения в обязательном порядке соблюдаются нормативы СНиП, а также правила техники безопасности.
Как видите, в наше время существуют разные виды строительства: реконструкция, модернизация, возведение зданий с нуля и т. д Каждый из них имеет свои особенности. Какие-то работы представляют собой сложный, другие легко могут быть выполнены даже непрофессионалами. Однако в любом случае строительство - отрасль, в народном хозяйстве играющая роль далеко не последнюю.
Перечень общестроительных работ
- Подготовительные работы
- Земляные работы
- Свайные работы. Закрепление грунтов
- Устройство бетонных и железобетонных монолитных конструкций
- Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций
- Работы по устройству каменных конструкций
- Монтаж металлических конструкций
- Монтаж деревянных конструкций
- Защита строительных конструкций, трубопроводов и оборудования
- Устройство кровель
- Фасадные работы
- Устройство внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений
- Устройство наружных сетей водопровода
- Устройство наружных сетей канализации
- Устройство наружных сетей теплоснабжения
- Устройство наружных сетей газоснабжения
- Устройство наружных электрических сетей
- Монтажные работы
- Пусконаладочные работы
- Устройство автомобильных дорог и аэродромов
- Устройство мостов, эстакад и путепроводов
- Гидротехнические работы, водолазные работы
- Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем
- Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (генеральным подрядчиком)
Прайс-лист на строительные работы
| № | Наименование работы | ед.изм. | цена, руб. |
| Земляные работы: | |||
| 1 | Разработка грунта вручную без крепления котлована | куб.м | 900 |
| 2 | Разработка грунта механизированными средствами с погрузкой на автотранспорт | куб.м | 360 |
| 3 | Разработка грунта вручную с креплением котлована, глубиной до 3 м | куб.м | 950 |
| 4 | Устройство песчаных оснований вручную с трамбованием и поливом водой | куб.м | 650 |
| 5 | Устройство щебеночных оснований вручную с трамбованием и поливом водой | куб.м | 900 |
| 6 | Планировка площадей, верха и откосов земляных сооружений ручным способом | куб.м | 150 |
| 7 | Засыпка траншей и котлованов грунтом с трамбованием и поливом водой | куб.м | 900 |
| 8 | Устройство скважин-шурфов глубиной до 1,5 м | шт. | 190 |
| Бетонные работы: | |||
| 1 | Устройство бетонной подготовки фундамента | куб.м | 2500 |
| 2 | Установка вертикальной опалубки | кв.м | 120 |
| 3 | Разборка вертикальной опалубки | кв.м | 25 |
| 4 | Установка горизонтальной опалубки | кв.м | 170 |
| 5 | Разборка горизонтальной опалубки | кв.м | 28 |
| 6 | Устройство плоского арматурного каркаса | т | 4200 |
| 7 | Устройство пространственного арматурного каркаса | т | 10200 |
| 8 | Устройство арматурного каркаса лестничных маршей | т | 14500 |
| 9 | Укладка бетона в опалубку | куб.м | 800 |
| 10 | Монтаж фундаментных блоков | куб.м | 450 |
| Гидроизоляция, утепление фундамента/цоколя: | |||
| 11 | Устройство горизонтальной оклеечной гидроизоляции (1 слой) | кв.м | 130 |
| 12 | Устройство вертикальной оклеечной гидроизоляции (1 слой) | кв.м | 160 |
| 13 | Устройство горизонтальной обмазочной гидроизоляции битумом(1слой) | кв.м | 100 |
| 14 | Устройство вертикальной обмазочной гидроизоляции битумом (1 слой) | кв.м | 120 |
| 15 | Наружное утепление стен цоколя ЭППС | кв.м | 480 |
| 16 | Конструкции из кирпича и блоков: | ||
| 17 | Кладка стен наружных: простые, средней сложности, сложные из кирпича при высоте этажа до 4 м на растворе с приготовлением раствора вручную | куб.м | 1700 |
| 18 | Кладка стен из облицовочного кирпича с расшивкой швов | кв.м | 1500 |
| 19 | Кладка перегородок, толщиной 1/2 из кирпича при высоте этажа до 4 м на растворе с приготовлением раствора вручную | кв.м | 800 |
| 20 | Кладка стен из газобетонных и пенобетонных блоков, на растворе с приготовлением раствора вручную | куб.м | 600 |
| 21 | Кладка перегородок из гипсовых пазогребневых плит толщиной 80 мм | кв.м | 450 |
| 22 | Кладка столбов прямоугольных армированных и неармированных из облицовочного кирпича | куб.м | 1750 |
| 23 | Кладка беседок, портиков, сводов, арок и др. декоративных конструкций из кирпича при высоте этажа до 4 м | куб.м | 1850 |
| 24 | Армирование сетками кладки стен и др. конструкций | т | 4550 |
| 25 | Установка ж/б перемычек на растворе | шт | 400 |
| 26 | Установка плит перекрытий с нивелировкой и заделкой мест опирания | кв.м | 320 |
| Конструкции из металла: | |||
| 27 | Изготовление и установка металлоконструкций каркаса здания из профилированного металла | т | от 15000 |
| 28 | Установка стеновых Сэндвич панелей с установкой доборов | кв.м | 380 |
| 29 | Устройство покрытия кровли из сэндвич панелей (в комп) | кв.м | 550 |
| 30 | Установка металлических ферм длинной до 12,0м автокраном | т | от 12000 |
| 31 | Изготовление и установка косоуров лестниц из швеллера №16 | т | от 25000 |
| 32 | Установка перил ограждения лестниц и площадок | кв.м | 350 |
| 33 | Устройство ограждения стен из профлиста толщиной до 5 мм | кв.м | 250 |
| 34 | Устройство покрытия кровли из профлиста толщиной до 5 мм | кв.м | 320 |
| 35 | Устройство забора из металлических секций ограждения (сетка по уголку) по металлическим трубам, высотой до 2,5м | м.п | 1500 |
| 36 | Изготовление и установка мелких металлоконструкций весом до 50 кг | т | 15000 |
| Устройство пола: | |||
| 37 | Устройство песчаных оснований пола с укладкой вручную с трамбованием и поливом водой | куб.м | 900 |
| 38 | Устройство щебеночных оснований с укладкой вручную с трамбованием и поливом водой | куб.м | 1200 |
| 39 | Фасадные работы: | ||
| 40 | Установка, демонтаж строительных лесов | кв.м | 120 |
| 41 | Облицовка лицевым кирпичем 2-й категории | кв.м | 960 |
| 42 | Облицовка лицевым кирпичем 1-й категории | кв.м | 1100 |
| 43 | Утепление, гидроветроизоляция фасада (для трехслойной стены) | кв.м | 200 |
| 44 | Шпаклевка стен основания | кв.м | 200 |
| 45 | Грунтовка стен основания | кв.м | 90 |
| 46 | Монтаж теплоизоляционных плит ПСБС-25ф (до 100мм) | кв.м | 160 |
| 47 | Монтаж минераловатных теплоизоляционных плит (до 100мм) | кв.м | 200 |
| 48 | Штукатурка до 5 мм с армированием | кв.м | 310 |
| 49 | Декоративная штукатурка с подготовкой | кв.м | 350 |
| 50 | Покраска фасада (1 слой) | кв.м | 150 |
| 51 | Покраска фасада (2 слоя) | кв.м | 250 |
| 52 | Облицовка стен клинкерной плиткой | кв.м | 700 |
| 53 | Монтаж козырька | кв.м | 1030 |
| 54 | Облицовка стен цоколей природным/искусственным камнем с подготовкой штукатурного основания и утеплением | кв.м | 930 |
| Кровельные работы: | |||
| 55 | Устройство и монтаж стропильно-мауэрлатной группы | кв.м | 500,0 |
| 56 | Изготовление и монтаж металлических несущих элементов кровельной системы с грунтовкой и гидроизоляцией мест примыканий | кг. | 25,0 |
| 57 | Монтаж пошаговой обрешётки с выравниванием плоскости | кв.м | 140,0 |
| 58 | Обработка огнебиозащитным составом | кв.м | 90,0 |
| 59 | Монтаж кровельного покрытия металлочерепица | кв.м | 250,0 |
| 60 | Монтаж кровельного покрытия композитная металлочерепица | кв.м | 450,0 |
| 61 | Монтаж кровельного покрытия битумная черепица (мягкая кровля) | кв.м | 450,0 |
| 62 | Монтаж сплошного настила ендовы | м.п. | 70,0 |
| 63 | Подшивка чернового потолка, доска #25мм. | кв.м | 100,0 |
| 64 | Монтаж пароизоляционного слоя | кв.м | 50,0 |
| 65 | Монтаж гидроизоляционного слоя | кв.м | 50,0 |
| 66 | Монтаж теплоизоляционного слоя до 150 мм | кв.м | 70,0 |
| 67 | Монтаж теплоизоляционного слоя свыше 150 мм | кв.м | 120,0 |
| 68 | Изготовление и монтаж карнизной коробки (дерево) | м.п. | 200,0 |
| 69 | Изготовление и монтаж фронтонного свеса (дерево) | м.п. | 100,0 |
| 70 | Подшивка карнизных свесов (перфорированные софиты) | кв.м | 400,0 |
| 71 | Подшивка фронтонных свесов (не перфорированные софиты) | кв.м | 450,0 |
| 72 | Укладка сплошного подкладочного ковра | кв.м | 120,0 |
| 73 | Монтаж доборных элементов | м.п. | 300,0 |
| 74 | Монтаж доборных элементов карнизная металлическая планка | м.п. | 100,0 |
| 75 | Монтаж доборных элементов коньковая планка | м.п. | 120,0 |
| 76 | Монтаж доборных элементов фронтонная металлическая планка | м.п. | 100,0 |
| 77 | Монтаж доборных элементов уплотнитель конька | м.п. | 100,0 |
| 78 | Монтаж доборных элементов уплотнитель карниза | м.п. | 100,0 |
| 79 | Настил подкладочного ковра ендовы | кв.м | 150,0 |
| 80 | Монтаж кровельного проходного элемента | шт. | 400,0 |
| 81 | Монтаж коньковых аэраторов | шт. | 350,0 |
| 82 | Укладка сплошного настила из влагостойкой фанеры | кв.м | 195,0 |
| 83 | Монтаж мансардных окон | шт. | 4800,0 |
| 84 | Монтаж планок снегозадержания (металлочерепица) | шт. | 150,0 |
| 85 | Монтаж элементов снегозадержания (мягкая кровля) | шт. | 50,0 |
| 86 | Монтаж водосточной системы (в комплекте) | м.п. | 370,0 |
| Дорожные работы: | |||
| 87 | Устройство покрытия из фрезерованной крошки при толщине слоя Н=15см | м.п. | 200 |
| 88 | Установка бортового камня БР 100х30х15 | м.п. | 800 |
| 89 | Демонтаж дорожного бортового камня БР 100х30х15 с вывозом строительного мусора | м.п. | 250 |
| 90 | Установка бортового камня БР 100х20х8 | м.п. | 650 |
| 91 | Демонтаж дорожного бортового камня БР 100х20х8 с вывозом строительного мусора | м.п. | 120 |
| 92 | Устройство верхнего слоя из тротуарной плитки (серая) | кв.м | 1200 |
| 93 | Наращивание горловин колодцев на железобетонные сегменты. | шт. | 2500 |
| 94 | Устройство газона: 10см плодородного грунта + планировка + посев семян | кв.м | 350 |
| 95 | Разборка существующего асфальтобетона методом холодного фрезерования при Н=5см с последующей погрузкой и вывозом | кв.м | 200 |
| 96 | Устройство покрытия из песчаного асфальтобетона при толщине слоя Н=5см. | кв.м | 420 |
| 97 | Устройство покрытия из мелкозернистого асфальтобетона при толщине слоя Н=5см | кв.м | 420 |
| 98 | Устройство покрытия из литого асфальтобетона при толщине слоя Н=5см. | кв.м | 850 |
| 99 | Проливка битумной эмульсией | кв.м | 15 |
| 100 | Мощение дорожек | кв.м | от 450 |
Говоря о строительстве зданий, дорог и ремонте объектов, мы имеем в виду проведение целого комплекса мероприятий и действий, которые приводят к желаемому результату, а именно к новой постройке или отремонтированной дороге. Строительно-монтажные работы (далее СМР) являются как раз той основной частью сферы строительства, без которой невозможно ни производство капитального ремонта помещений, ни возведение новых построек.
Расшифровка СМР
Под довольно обширным определением понимают многообразие работ, которые отличаются друг от друга направленностью действия и средствами исполнения. Если дать общее определение понятию, то расшифровка СМР будет выглядеть так - это комплекс действий по строительству новых объектов (зданий, сооружений), ремонту и реконструкции их, а также монтажу и установке оборудования. Всеми работ просто не может заниматься одна компания, так как масштабность поставленных задач для нее будет просто огромна. Поэтому на строительном рынке существуют организации, деятельность которых имеет более узкую специализацию. К примеру, есть компании, занимающиеся только строительством и ремонтом дорог, или фирмы, строящие промышленные объекты.
Виды СМР
Выделяют несколько основных видов таких работ:
- общестроительные;
- транспортные и погрузочно-разгрузочные (доставка материалов, приспособлений и техники);
- специальные (с особым видом материалов).
Самой разнообразной является общестроительная деятельность. Она состоит из:
- земляных (рытье ям, траншей, котлованов), свайных (забивка, устройство свайных фундаментов) и каменных работ (возведение стен, кладка камня и др.);
- кровельных (устройство чердачных помещений, крыши), штукатурных (окраска, оклейка) и изоляционных;
- устройства полов, и коммуникаций;
- работ по монтажу деревянных, бетонных и железобетонных, легких ограждающих конструкций;
- обустройства территории;
- работ по монтажу технологического оборудования;
- и др.
Чтобы окончательно разобраться, что такое расшифровка СМР, нужно понять, что включают в себя все виды вышеперечисленных работ.
Особенности строительно-монтажных работ
Каждая сфера деятельности имеет ряд особенностей и нюансов. Для СМР самым важным критерием является качество, которое полностью зависит от профессионализма работников, грамотной организации процесса и взаимодействия звеньев системы между собой. В начале работ большое значение имеют поставленные цели и задачи, планирование и контроль, а конечным результатом - грамотное и качественное производство СМР. Ведь именно от этого зависит безопасность людей.
На получение желаемого результата большое влияние оказывают правильная подготовка и организация процесса. Допущение ошибок или просчетов может дорого обойтись компании-подрядчику в прямом и переносном смыслах этого слова. Исправление дефектов в строительстве может стоить человеческой жизни. Плюс ко всему прочему, это всегда довольно дорогостоящее мероприятие. Также следует понимать, что при расчете СМР не допускается использование непроверенных или некачественных материалов, а также необоснованной экономии на обязательных статьях расходов. Для того чтобы учесть все особенности строительства, необходимо проводить все работы поэтапно.
Порядок проведения
Расшифровка СМР включат в себя грамотное и последовательное выполнение всех этапов строительной деятельности.
К примеру, перед возведением новых объектов в первую очередь необходимо произвести геологические исследования почвы участка. Возможно, что перед началом строительства понадобится осушить болото или провести дренажные работы, чтобы избежать затопления.
После можно приступать к нанесению контура фундамента. Обычно это делают при помощи проволоки, деревянных колышков и веревки. Далее нужно вырыть траншею для закладки фундамента будущего здания. После можно переходить к возведению стен. Если планируется деревянная постройка, то следует четко придерживаться составленного проекта. Для стен из камня есть свои правила - например, выкладывание камня строго горизонтально, перевязка швов и заливка раствором.
После этого выкладываются чердачные перекрытия, монтируются окна, мансарды и стропила, все зависит от количества этажей здания и сложности постройки. Далее закрываются фронты крыш и укладывается кровельный материал. Следующим этапом становится проведение отделочных работ (внешних и внутренних), затем монтаж оборудования (сантехники, системы отопления и т. д.)
Объем СМР во многом зависит от поставленных задач. К примеру, непосредственно возведением объекта может заниматься одна компания, а доверяют другой организации или делают самостоятельно.
Организация производства СМР
В процессе возведения зданий и сооружений обязательно участвуют различные субъекты: проектировщики, изыскатели, поставщики оборудования и заказчики. Чтобы процесс производства СМР был планомерным, особое внимание стоит уделить организации работ.
Все вопросы по технологии строительства лучше уточнять у представителей строительно-монтажных организаций и специализированных трестов, которые готовят проекты.
Обычно проект содержит календарный план работ, генеральный план строительства, по которому рассчитываются сроки производства работ исполнителей и показаны все объемы СМР. Кроме того, в данном документе указываются месторасположение возводимого здания и стройплощадок, схемы водо- и энергоснабжения, а также количество используемых материалов, изделий и строительных машин. Для сложных построек применяют технологические карты, в которых прописываются специальные требования по технике безопасности, основные этапы, технологии строительства и т. д.
Организация производства СМР очень важна, ведь именно от нее зависит, в каком ритме будут проводиться монтажные, столярные и другие виды работ.
Что такое сметная стоимость?
Уровень качества проводимых строительных мероприятий во многом зависит от суммы выделенного бюджета на строительство. Поэтому такое понятие, как "сметная стоимость СМР" играет решающую роль в рабочем процессе. Она является официальным подтверждением финансирования проекта. В ней отражены все окончательные цифры.
Расчет СМР
Работы достаточно легко посчитать. Нужно сложить все прямые затраты (стоимость материалов, з/п рабочих и т. д.), накладные расходы (административно-хозяйственные и др.) и плановые накопления. Последнюю составляющую иначе называют сметной или нормативной прибылью строительной организации.
Строительно-монтажные работы являются самым важным этапом строительства. Только при грамотном и квалифицированном планировании и организации производства СМР можно достичь желаемого результата с минимальными затратами сил, денег и времени.
Что такое капитальное строение? Определение капитального строения в 2019 году. Виды строений и их классификационные признаки. Различие капитальных и временных строений.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Возведение и регистрация разных форм строений имеют свои особенности. Поэтому, прежде чем задокументировать собственность, важно знать, к чему относится постройка.
Существует несколько признаков, по которым классифицируют строения. В первую очередь, это цель использования.
По этому признаку различают такие объекты:
- жилые;
- общественные;
- промышленные;
- хранилища;
- сельскохозяйственные.
Помимо этого, также определяют особенности их строения. Это могут быть временные или капитальные строения. В зависимости от этого, определяется соответствие большинства требований для дальнейшей эксплуатации здания.
Основные аспекты
Как правило, для реализации большинства целей необходимо использование капитальных строений. Они являются более прочными, универсальными и долговечными.
При оформлении строительства или регистрации объекта собственности в документации необходимо указывать тип постройки.
От этого зависит ее оценочная стоимость, ставка облагаемого налога, назначение дальнейшего использования и т.д. Поэтому при возведении объекта важно определять, относится ли он к капитальному строению.
Что это такое
Юридически, что такое капитальное строение, определение дает . Оно заключается в следующем понятии.
Капитальное строение – это постройка, здание или сооружение, которые, согласно определенным нормам и признакам, относятся к данной категории.
Как правило, их отличительной чертой является наличие капитального фундамента. При возведении все процессы сопровождают соответствующей документацией.
При их возведении выделяют три основных стадии:
- изыскательские работы;
- проектные работы;
- пусконаладочные работы;
- монтаж недвижимости.
Считается, что к объектам капитального строения относятся самостоятельные здания, которые обустроены необходимым оборудованием, средствами коммуникации и т.д.
К капитальным строениям относятся как готовые объекты, так и незавершенное строительство, процесс возведения которого приостановлен согласно законодательству.
Какие бывают виды
Согласно законодательству Российской Федерации, капитальные строения подразделяются на три основных вида:
При возведении построек на объекты капитального строительства составляется и ведется проектно-сметная документация.
Основываясь на Кадастровом кодексе Российской Федерации, выделяют несколько типов капитальных строений, в зависимости от того, каким он подвергается ремонтным работам:
Законодательная база
Часто по вопросу отнесения строений к капитальным или временным возникают юридические конфликты. Чтобы их избежать или разрешить, необходимо прибегнуть к ряду нормативных актов.
Из них можно выделить следующие:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- Кадастровый кодекс Российской Федерации.
Обращаться к этим актам желательно до начала возведения постройки, чтобы избежать дальнейших конфликтов с представителями органов власти и другими лицами, чьи права могут быть нарушены при возведении самовольной постройки.
Что является капитальным строением на земельном участке
Важно четко определять, какие объекты относятся к капитальным строениям по законам Российской Федерации.
В первую очередь, это необходимо самому собственнику, так как на все капитальные строения должна быть оформлена соответствующая документация.
На основании этого объекты относятся к налогооблагаемым или необлагаемым. Но без наличия регистрации объекта невозможно осуществить подключение коммуникаций, передачу и другие действия в отношении объекта.
Чтобы понять, при возведении какого объекта необходимо проводить регистрацию, а при каком нет, нужно рассмотреть их различие более подробно.
Отличительные признаки
Специалисты выделяют несколько признаков, которые отличают капитальные строения от других конструкций, рассмотрим более подробно самые распространенные из них.
Главным отличительным признаком капитального строения является наличие фундамента. Он выступает своеобразной связью с земельными ресурсами.
На основании этого появляется следующий признак, а именно наличие разрешительных документов, которые должны быть выданы на основании соответствующих требований, опираясь на
Градостроительный кодекс Российской Федерации. Они должны отвечать градостроительному плану земельного участка.
Имея перечень необходимых документов, собственник может приступать к возведению объекта. При этом он может выполнять строительные работы самостоятельно или же нанять подрядчиков.
Данный признак не играет роли для определения классификации здания. Как правило, собственник обязательно должен иметь документы, которые подтверждают право пользования или распоряжения собственностью.
В случае отсутствия соответствующей документации на возведение и пользование постройкой такие объекты считаются самовольно возведенными.
Если они размещены на территории земельного объекта, относящегося к частной собственности, то снесение этого строения невозможно.
Но это не ограничивает собственника от других проблем. Как правило, чаще всего лица сталкиваются с такими проблемами:
- отказ в подключении коммуникаций от центральной системы;
- невозможность регистрации или переоформления права собственности;
- и т.д.
Чтобы избежать этих сложностей, необходимо заблаговременно позаботиться о наличии документов. С этой целью нужно обратиться в БТИ и предоставить план строительства. После одобрения его архитектурной комиссией можно приступать к возведению.
Классификация объектов
Капитальные здания и сооружения классифицируются по нескольким признакам. В первую очередь, это срок эксплуатации, на который возводится сооружение.
По данному признаку выделяют следующие виды:
- возводимые на 100 лет и более;
- постройки с ограниченным сроком службы от 50 до 100 лет;
- легкая конструкция от 25 до 50 лет;
- здания с минимальным сроком эксплуатации, сроком от 5 до 20 лет.
Из вышеуказанных построек к капитальным сооружениям относятся только первые три пункта плана. Постройки, срок использования которых составляет до 25 лет, относятся к временным.
Чем отличается от некапитального
Помимо капитальных зданий выделяют некапитальные. Они имеют иную конструкцию. Отличаются они площадью и основными элементами.
Один из признаков уже был упомянут в предыдущем пункте, как срок эксплуатации. Наиболее распространенными из них являются навесы и киоски.
Прежде чем приступить к обсуждению, что они представляют собой, нужно ответить на вопрос «для чего их различать?».
Главной причиной, по которой стоит различать капитальные и некапитальные строение – это то, что первый вид необходимо обязательно регистрировать, а второй не подлежит регистрации, не облагается налогами, в случае, если он не выступает в роли торговой точки и не требует разрешения на строительство.
Видео: капитальные и некапитальные постройки
При отнесении сооружения к капитальным или временным строениям учитываются все нюансы его возведения. В первую очередь, это строительные технологии.
В случае возникновения конфликта между собственником и другими лицами, права которых нарушены возведением какого-либо объекта, вопросы обсуждаются в судебном порядке.
В процессе должно быть определено, к какому типу строений относятся сооружения. Чтобы определить это, представители арбитражного суда рассматривают следующие признаки:
- вероятность проведения быстрой разборки объекта при необходимости;
- наличие или отсутствие связи с земельным участком, то есть уровень заглубления фундамента;
- оснащение объекта средствами коммуникации, к которым относятся водопровод, канализация и т.д.;
- наличие документов, которые прилагаются к строению;
- оценка уровня противопожарной безопасности;
- благоустройство и др.
До судебных разбирательств не доходит в случае, если у объекта видимые признаки временного строения.
Как уже было сказано выше, самыми распространенными из них являются следующие:
Обычно для возведения временных объектов используются более легкие материалы. К ним относятся разные виды листового железа, пластика и даже дерево.
У многих возникает вопрос «дом на сваях – капитальное строение или нет?». Ответ состоит в том, из чего изготовлены сваи и само здание.
В случае, если используются деревянные столбы и один из вышеперечисленных примеров материалов, то его можно отнести к временным.
Но если при создании конструкции используются тяжелые железобетонные сваи, которые могут выдерживать постройки из кирпича, газобетона и т.д., которые скрепляются при помощи специального раствора и которые невозможно быстро демонтировать, то это капитальное строение.
На него, как и на другие, нужны специальные разрешения и соответствующие бумаги.
При возведении нового строения, даже на собственном участке, важно знать, к какому типу они относятся.
Это связано с тем, что согласно законодательству капитальные строения подлежат обязательной регистрации и при этом выступают объектом налогообложения.
Наибольшее количество вопросов вызывают дачные домики и другие аналогичные постройки. Чтобы определить, к какому виду строений отнести возводимое здание, нужно сравнить его по основным признакам капитального строения.
К капитальным строениям в первую очередь относятся здания, которые возведены для длительного использования.
Все виды строительства специфичны производству строительных работ, каждому из которых характерны свои особенности. Обусловленность возводимых объектов различного предназначения, позволила различить на сегодняшний день, следующие виды строительства:
Промышленный вид строительства - это самое развитое строительство во всем мире, включающее в себя строительно-монтажные работы, возведение и эксплуатацию новых объектов или реконструкцию и расширение действующих предприятий: заводов, фабрик, складов и различных производственных комплексов. Промышленное строительство разнообразно по своим конструктивным и планировочным решениям. Из всех видов строительства, именно промышленное отличается своими большими объемами, трудоемкостью и высокой стоимостью строительно-монтажных работ.
Гражданский вид строительства , иногда еще называют жилищным строительством . Особенно, это относится к возведению жилых домов, когда необходимо использование индивидуальных архитектурных стилей. Кроме этого гражданское строительство охватывает создание культурных центров и различных комплексов бытового обслуживания населения, где применяются новые строительные материалы и конструкции, которые доставляются на стройплощадку в полной заводской готовности. Жилищное строительство считается наиболее экономичным, так как часто ведется по типовым проектам. Только с недавнего времени в этом виде строительства стала популярна индивидуальность, которая на сегодня приняла массовые формы своего развития.
Дачный вид строительства - это небольшой подвид жилищного строительства. Актуален он тем, что с каждым годом количество возведения загородных домов и коттеджей становится больше. Как правило, инвесторами проектов выступают сами частные лица, что очень удобно при заключении договоров Подряда.
Коммунальный вид строительства призван заниматься основательным ремонтом или реконструкцией сооружений коммунальной и дорожной сети. Кроме этого строители-коммунальщики возводят различные сооружения объектов энергетики и дорожных служб, а также занимаются благоустройством территорий, которые находятся в их ведомстве.
Военный вид строительства - это особое строительство, к которому необходим специальный допуск. Все здания и сооружения оборонного характера, могут возводить Подрядчики, имеющие опыт подобного строительства. Здесь идет речь о специализированных военно - инженерно-строительных частях, работающих в условиях повышенной секретности и неразглашения государственной тайны. В военном строительстве используется только высококачественный стройматериал, с характеристиками повышенной прочности и надежности.
Сельскохозяйственный вид строительства, иначе, сельское строительство предназначено для строительства объектов, выполняющих сельскохозяйственные задачи. Сюда входят и производственные здания, и культурные комплексы, и бытовые сооружения, и постройки для потребностей сельского населения. Прежде всего, сельское строительство учитывает территориальную специфику и отдаленность от больших городов, поэтому данный вид строительства осуществляют квалифицированные Подрядчики по частному найму или крупные Подрядные строительные организации.
Транспортный вид строительства - это специализированное строительство новых транспортных проектов. Оно включает в себя проектирование автомобильных дорог, аэродромных и дорожных покрытий, водо-газо - и нефтепроводов, мостов реконструкцию существующих зданий и сооружений подведомственных транспортных служб, строительство железных и автомобильных дорог, устройство дорожных и аэродромных покрытий, железнодорожных насыпей, мостостроение, сооружение туннелей и метро и строительство речных и морских портов.
Энергетический вид строительства создан для сооружения промышленных объектов, с функциями производственной электрификации. Здесь мы говорим о таких энергетических объектах, как: ТЭЦ, АЭС, высоковольтные ЛЭП, гидростанции, распределительные подстанции, электростанции, а также электрические сети. В этом виде строительства помимо профессиональных Подрядчиков-строителей, принимают участие специалисты-энергетики.
Гидротехнический вид строительства - это возведение инженерных сооружений типа ГЭС, дамб и плотин, с целью контроля за водными ресурсами, во избежание разрушительных воздействий природной стихии воды. Это строительство отличается большими сроками исполнения, т.к. полностью зависит от климатических и природных условий, а также от поставок на строительную площадку стройматериалов и конструкций.
Гидромелиоративный вид строительства создает гидротехнические сооружения, оросительных или осушительных каналов, направленные на техническое и мелиоративное улучшение природных условий.
Любой вид строительства ведется, согласно типу хозяйственных отношений. Всего принято выделять три таких типа:
- Подрядный способ, с привлечением профессиональных строительно-монтажных компаний;
- Хозяйственный способ, т.е. новое строительство, реконструкционные и ремонтные работы, которые проводятся собственными силами;
- Смешанный способ, где участвуют сам застройщик, и привлекаются сторонние силы Подрядчика для каких-либо специализированных работ.
Наша проектно-строительная компания занимается промышленным и гражданским строительством. Здания и сооружения производственного назначения, склады, ангары, торговые и развлекательные центры, автосалоны и автомойки всегда требуют грамотного Подрядчика, с опытом подобного строительства. Звоните нам! Мы зарекомендовала себя добросовестным и ответственным Генеральным Подрядчиком во многих строительных проектах!